부동산 계산기, 전월세 계산기, 우리동네 적정 전월세는?

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적정 전월세를 확인하는쉬운 방법

부동산 계산기

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전월세를 놓는 사람, 구하는 사람

모두 고민되는게 있으니

지금 가격이 적당한지이다.

적정가격을 확인하는

가장 확실한 방법은 주변의 '시세'다.

시장가격만큼 가치를 정확하게 반영하고

있는 것도 없기 때문이다.

 

 

시세는 국토교통부에서

편하게 확인 할 수 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템

http://rtdown.molit.go.kr/

 

 

하지만, 요즘 집값 변동폭이 큰 만큼

전월세도 변동이 생기고 있다.

집값에 연동되어 전월세도 움직이기 때문이다.

그럴때 참고하면 좋은 홈페이지를 소개한다.

 

 

부동산 계산기

부동산계산기

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사이트의 첫 화면이다

전세가 기준으로 적정 월세를 구해보자.

 

 

현재 서울 송파구의

A아파트의 전세가는 3억원이다.

지금은 올전세를 놓고있지만

현금흐름이 필요해서 월세로 바꾸려고 한다.

주변시세는 5000만원 / 70만원 정도 받고있다.

계산을 해보자.

 

 

방법은 간단하다

전월세 전환율 먼저 입력하자

화면에 보이는 '현재 전월세 전환율 보기'를

클릭하여 동네의 최근 전월세 전환율을 체크한다.

 

 

 

 

상단에 주택유형별 메뉴에 들어가서

'아파트'로 체크한다.

 

 

 

 

다음 지역별 메뉴에 들어가서

확인하고 싶은 동네를 체크한다.

 

 

 

 

'통계표 조회'를 클릭한다

송파구의 현재 전월세 전환율은

3.9로 확인된다.

 

 

 

 

다시 계산기로 돌아와 숫자를 입력한다.

전월세 전환율 : 3.9

전세보증금 : 3억

월세보증금 : 5천만원

 

 

이렇게 숫자를 넣으면

적정월세는

보증금 5천만원 / 81.25만원

으로 계산된다.

 

 

이렇게 되면 이제 고민이다.

주변 집들은 5천만원에 70만원을 받고있는데

계산기에 따르면 5천만원에 81.25만원이

적당한 가격이 나왔다.

 

 

달리말하면

집값이 그만큼 올랐다는 뜻이다.

5천만원에 70만원은 집값이 더 저렴할때

계약된 가격인 것이다.

 

 

하지만 사람의 심리도 무시할 수 없다.

비록 집값이 올라서 월세도 올라가야 하지만

주변에 계약된 집들에 비해

갑자기 월세가가 11만원이 오른다면

심리적인 저항이 클 수 밖에 없다.

 

 

이런 경우라면

월세보다는 심리적인 저항이 덜한

보증금을 올라가는 경우가 많다.