아파트, 오피스텔, 도시형 생활주택 차이

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아파트, 오피스텔, 도시형 생활주택

목적에 맞게 투자하자

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■ 서로 적용되는 법이 다르다

　- 아파트와 도시형샐활주택은 주택법

　- 오피스텔은 건축법의 적용을 받는다

 

 

■ 분양면적의 기준이 다르다

 

　- 아파트, 도시형생활주택은 공급면적 기준으로

　  전용면적+주거용 공간만

　  분양면적으로 반영된다.

　  때문에 전용률이 80% 내외다.

 

　- 오피스텔은 계약면적 기준으로

　  전용면적+비주거용 공간까지

　  분양면적으로 반영된다.

　  때문에 전용률이 50% 내외다.

 

 

　- 표에서 보듯,

　  아파트 36평과 오피스텔 55평이 사실상 같은 평수다

　  같은 평수라면, 아파트가 더 넓은 것이다

　  때문에 전용면적으로 비교해야 정확하다

 

 

 

　- 면적개념 자세히 보기

아파트 면적개념 정리! 전용면적, 공급면적, 계약면적

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■ 서비스 면적의 유무

　- 서비스 면적은 쉽게말해 발코니로, 면적계산 어디에도 포함되지 않는 공간이다.

　- 대부분 아파트, 도시형생활주택에서는 발코니 확장으로 더 넓은 전용면적을 쓴다.

 

 

■ 취득세 차이

　- 아파트와 도시형생활주택 취득세 1.1~3.5%

　- 오피스텔 취득세 4.6%

　- 오피스텔이라도, 주택임대사업자 등록시 취득세 면제 또는 85% 감면혜택이 있다.

 

 

■ 실거주와 투자목적의 차이

　- 오피스텔은 역세권, 상업지역내 건축

　  몸만 들어와서 살 수 있는 옵션

　  사무실, 실거주, 월세투자 등 목적이 다양하다

 

　- 아파트는 주거단지내 건축

　  실거주, 전세 갭투자 목적이 많다

 

　- 도시형생활 주택은 역세권내 건축

　  몸만 들어와서 살 수 있는 옵션

　  실거주, 월세투자 등의 목적이 많다

 

 

■ 한 눈에 비교하기